Nota simple España
Cuando usted compra o vende una propiedad en España, las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que sea más importante tomar la decisión correcta. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y a unos costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
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En España, los registradores son responsables de mantener los siguientes registros: Registros de la Propiedad de Bienes Inmuebles («Registros de la Propiedad»). Registros de la Propiedad de Bienes Muebles. Registros Mercantiles. Registro de Condiciones Generales de la Contratación Encontrará una explicación de los «Registros de la Propiedad», junto con enlaces relacionados, en el portal de e-Justicia, en la sección de Registros de la Propiedad. Esta página contiene: Una explicación de los Registros Mercantiles en España, junto con enlaces relacionados. Una breve explicación del Registro de Bienes Muebles, con enlaces relacionados. Una breve explicación del Registro de Condiciones Generales de la Contratación, con enlaces relacionados.
El principio general es que se requiere una certificación pública para realizar inscripciones en el Registro Mercantil. Los documentos pueden ser validados por los notarios, los tribunales o las autoridades administrativas. Los documentos privados sólo pueden inscribirse en los casos expresamente previstos por la ley y por el reglamento del Registro Mercantil. Algunos ejemplos de documentos privados que se pueden inscribir son: la inscripción de un empresario individual no relacionado con la industria naval; el nombramiento, el cese, la aceptación y la renuncia de los cargos de administradores, liquidadores y auditores.
Catastro
El Extracto del Registro de la Propiedad (Nota Simple) es un documento informativo que contiene la información registral relativa a una propiedad inmobiliaria, como un piso, un apartamento, una casa, un chalet, un terreno, una parcela o una finca. La extensión del documento suele ser de dos o tres páginas, pero puede ser mayor si la propiedad tiene una estructura compleja. Esta información se almacena en forma de anotaciones. Las más comunes son:
1.2.1. Nombre del Registrador de la Propiedad, y datos de contacto del Registro de la Propiedad, incluyendo la dirección y el teléfono, junto con el nombre y el DNI del Solicitante que ha presentado la solicitud al Registro de la Propiedad
1.2.2 Dirección: Muestra los datos de la dirección del edificio (calle y número) En caso de que la propiedad sea un apartamento ubicado en un condominio, edificio de apartamentos, etc. (con división de propiedad horizontal), se muestra también el piso, las escaleras, la puerta, etc. Si el inmueble es una casa (unifamiliar o adosada), basta con la dirección.
1.2.4 Referencia Catastral: Es un código generado por la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda), que identifica de forma única una propiedad o finca, aunque puede cambiar con el tiempo. Consta de 20 caracteres alfanuméricos. Es la identificación del inmueble o finca a efectos fiscales, y aparece en el Impuesto de Bienes Inmuebles IBI que emiten los ayuntamientos.
Registradores
El Colegio de Registradores de España, en colaboración con el Royal Institution of Chartered Surveyors in Spain (RICS), y la Association of International Property Professionals (AIPP), han publicado una nueva guía para comprar una vivienda en España.
Escrita en inglés, la guía sigue el viaje de una pareja británica imaginaria -Frank y Diane- que está a punto de jubilarse a los cincuenta años, mientras se dispone a comprar una casa en España. Se explican todos los pasos y costes clave, junto con consejos de compra y «puntos críticos» que ilustran las trampas que hay que evitar.
Como se explica en la introducción de la guía, «aunque Frank y Diane son británicos, podrían ser perfectamente Lars y Lotte de Bélgica, Max y Mia de Alemania, o Shirley y Sheila de Australia. Los peligros son los mismos cuando la gente «se deja el cerebro en el aeropuerto» y las recompensas son las mismas cuando lo hacen bien».
La guía pretende «garantizar la seguridad del comprador en todo el proceso», explica la nota de prensa de los Registradores. El hecho de que el Colegio de Registradores español colabore en la publicación de una guía para comprar en España dirigida a los compradores extranjeros demuestra la importancia que ha adquirido esta demanda.