Colegio de registradores de la propiedad de españa

Catastro España

A continuación se muestran varios enlaces a las páginas web de los organismos españoles que elaboran las principales estadísticas de las variables que inciden en el mercado inmobiliario y en el mercado hipotecario: INE (Instituto Nacional de Estadística), Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), Banco de España, Consejo General del Notariado y Registradores de la Propiedad.

Al final, hay un enlace adicional a la página web de la Asociación Hipotecaria Española, cuyas estadísticas ofrecen datos de primera mano sobre la situación del mercado de crédito hipotecario en nuestro país, además de otras informaciones de interés.

Hay que tener en cuenta que las estadísticas suelen ofrecer datos aparentemente contradictorios sobre los mismos hechos, como la evolución del precio de la vivienda. Ello aconseja profundizar en las fuentes, objetivos y metodologías de elaboración de las distintas estadísticas y utilizarlas teniendo en cuenta sus características singulares. Por ello, los enlaces van acompañados (siempre que es posible) de la respectiva metodología publicada por el organismo correspondiente. Para los demás casos, se aconseja consultar la información metodológica propuesta por dichos organismos.

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El Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Vivienda ha elaborado, junto con el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, una breve y sencilla guía que recoge los diferentes pasos y recomendaciones que debe seguir un comprador particular a la hora de comprar una vivienda en España.

En Andalucía Realty sabemos que la compra de una vivienda es un paso muy importante y un momento feliz que puede suponer mucho tiempo y recursos. Para los compradores que quieren evitar cualquier problema futuro y complicaciones innecesarias, nuestra empresa ya ha comprobado cada detalle de cada propiedad que anunciamos, asegurándose de que todo está al día y de acuerdo con la ley.

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En pocas palabras, una “nota simple” es un informe de propiedad completo y exhaustivo que contiene una descripción oficialmente verificada de una propiedad que está a la venta. Se puede obtener en la oficina local del registro de la propiedad o, si está suscrito a su sitio web, se puede descargar en línea.

Para obtener una nota simple, debe proporcionar el nombre completo del propietario individual o el nombre de la empresa propietaria del inmueble. Lo ideal es que también pueda proporcionar un número de NIE y/o de pasaporte. También puede utilizar los datos del registro de la propiedad, que son el número de “finca” o el número de identificación único IDUFIR.

Al recibir una nota simple, es muy posible que encuentre alguna que otra discrepancia e inexactitud entre lo que dice el informe y lo que le dicen sus ojos. Estos errores son importantes y deben señalarse y rectificarse antes de que se realice la venta. A veces puede ocurrir que se hayan realizado mejoras en la propiedad desde que se realizó la nota simple, pero estas discrepancias deben registrarse igualmente.

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El Registro de la Propiedad es un registro que depende del Ministerio de Justicia, siendo sus asuntos competencia de la Dirección General de los Registros y del Notariado. El Registro sirve para inscribir y publicar la titularidad de los bienes y derechos adscritos a los mismos, así como las resoluciones judiciales o administrativas que puedan afectarles.

El Registro de la Propiedad español no es una lista cerrada de derechos reales, sino un sistema de “numerus opertus” en el que se pueden crear derechos reales. Sin embargo, en la práctica es difícil crear nuevos tipos de derechos, ya que tendrían que cumplir los requisitos estructurales de los derechos reales, como la inmediatez y el carácter absoluto.

Es posible inscribir otros derechos en el Registro de la Propiedad, aunque su verdadera naturaleza no siempre está clara. Se pueden inscribir de esta forma: los estatutos de copropiedad, los arrendamientos, los subarrendamientos, las transmisiones y subrogaciones de arrendamientos sobre bienes inmuebles, la recuperación de bienes arrendados, las concesiones administrativas y las hipotecas sobre los mismos, los actos relacionados con la expropiación forzosa o los procedimientos administrativos, las prohibiciones de acceso permitidas por la ley o las causas de extinción de los derechos inscritos, entre otros.